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Britta| La location de vacances de Britta en Espagne et en Florida USA |
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¿Qué pasos son necesarios para comprar una propiedad en la Costa Blanca?
Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños con nuestra ayuda y haya acordado el precio con el vendedor, estos son los siguientes pasos:Contrato Preliminar Privado / Acuerdo de Reserva Este contrato preliminar privado describe todos los detalles de la compraventa de la propiedad, y el comprador suele estar obligado a pagar un depósito de aproximadamente el 10% del precio de compra. A cambio, el vendedor retira la propiedad del mercado. Tenga en cuenta que, según la legislación española, este contrato es de gran importancia: a diferencia de Alemania, por ejemplo, la propiedad se puede transferir sin necesidad de notarización ni inscripción posterior en el registro de la propiedad. Mientras que en Alemania la propiedad solo se transfiere tras la inscripción en el registro de la propiedad (el llamado efecto constitutivo), según la legislación española, esto puede ocurrir mediante la celebración de un contrato privado por escrito. La inscripción en el registro de la propiedad solo tiene efecto declarativo. Solicitud de un número de identificación fiscal Todo comprador de una propiedad necesita un número de identificación fiscal español, el NIE. Este número es necesario para declarar y pagar los impuestos aplicables a las autoridades fiscales españolas. El NIE se solicita en la comisaría de policía local, a través del departamento de extranjería. Apertura de una cuenta bancaria El precio de compra de una propiedad suele tramitarse a través de una cuenta bancaria española. Por lo tanto, conviene abrir una cuenta bancaria en España con bastante antelación. Contrato público La Escritura Pública de Compraventa se certifica ante notario y sirve para inscribir la adquisición en el Registro de la Propiedad. Tras la firma del contrato de compraventa, el saldo restante del precio de compra se suele pagar mediante cheque certificado. A cambio, el comprador recibe las llaves y, por lo tanto, la plena propiedad. Pago de todos los impuestos aplicables Tras la firma del contrato de compraventa, el nuevo propietario está obligado a pagar todos los impuestos necesarios. El plazo suele ser de un mes tras la formalización del contrato. Inscripción en el Registro de la Propiedad Con la nueva Escritura Pública de Compraventa, el comprador queda inscrito en el Registro de la Propiedad como propietario de la propiedad. ¿Qué gastos anuales conlleva ser propietario de una propiedad en España? El comprador incurre en los siguientes gastos anuales al adquirir una propiedad: Impuesto sobre Bienes Inmuebles El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal anual. Se aplica sobre el valor catastral de la propiedad y cada municipio tiene derecho a establecer su propio tipo impositivo. En la mayoría de los municipios y ciudades, el impuesto sobre bienes inmuebles vence a finales de septiembre o principios de octubre. Comunidad/Urbanización Si la propiedad pertenece a una comunidad de propietarios, los gastos de comunidad resultantes se dividen entre los socios. El importe de esta contribución depende del tamaño de la comunidad y de las instalaciones comunes que se deban mantener. Recogida de Residuos Cada propietario debe pagar su parte de los costes de gestión de residuos municipales. Estos cargos suelen facturarse en marzo o abril de cada año. ... Electricidad / Agua / Gas / Teléfono Estos gastos dependen del consumo individual del propietario.
Impuesto sobre la Renta Esto generalmente aplica a los no residentes en España. Incluso en el caso de inmuebles que no estén alquilados, los no residentes deben pagar impuestos sobre el valor ficticio del alquiler. La declaración de la renta debe presentarse antes del 31 de diciembre del año siguiente y el impuesto calculado debe pagarse antes de esa fecha. |
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